申請商貸轉公積金貸款有什么條件

1、申貸人需要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款是純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常并且是還款滿一年以上，信用良好。組合的貸款是不可辦理本業(yè)務的，并且不可轉為組合得貸款。

3、申貸人所購商品房應為所在城市內成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(房產證上標明為小區(qū))的住房，且已辦理房產證(房產權屬無爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得高于其家庭月收入的50%。

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。

6、“商轉公”前不可有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。

申請商貸轉公積金貸款手續(xù)

1、咨詢申請

聯系原商貸的銀行客戶經理，一般會告訴你聯系排隊，然后等通知。

2、提交相關材料

身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡?？蛻艚浝頇z驗后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報當地資金中心審批。

4、簽訂合同

當地資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

5、資金預存

轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。

6、變更保險

轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更住房保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。

7、資金劃撥

當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。

8、按月還款

轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。