帶押過(guò)戶(hù)和先放款再過(guò)戶(hù)的區(qū)別

住房交易方式多樣，帶押過(guò)戶(hù)與先放款再過(guò)戶(hù)各具特色，流程與適用范圍各異。同時(shí)，二手房交易中存在產(chǎn)權(quán)不明晰、雙方資質(zhì)問(wèn)題及價(jià)格糾紛等風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

1、帶押過(guò)戶(hù)是指在住房交易中，銀行貸款公司將住房權(quán)證抵押給銀行，直到買(mǎi)方還清貸款后，銀行才將住房權(quán)證交還給賣(mài)方。而先放款再過(guò)戶(hù)是指銀行先向賣(mài)方放款，然后再將住房過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。這兩種方式的本質(zhì)不同，前者是一種貸款擔(dān)保方式，后者則是一種交易方式。

2、兩種交易方式的流程也有所不同。在帶押過(guò)戶(hù)的交易方式中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂抵押合同，銀行需要進(jìn)行貸款評(píng)估和信用評(píng)估，然后銀行放款，最后進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。而在先放款再過(guò)戶(hù)的交易方式中，銀行會(huì)在放款之后直接向賣(mài)方支付貸款部分，而不需要買(mǎi)方支付，然后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。

3、兩種交易方式的適用范圍也有所不同。帶押過(guò)戶(hù)交易方式適用于住房交易中需要貸款購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)景，而先放款再過(guò)戶(hù)交易方式則更適用于新房交易或二手房交易中。在具體的交易場(chǎng)景中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選合適的交易方式。

買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰(shuí)，住房是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買(mǎi)家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不可上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶(hù)也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣(mài)家毀合同，買(mǎi)家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)有問(wèn)題

一定要對(duì)賣(mài)家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣(mài)家是不是權(quán)利人，這套住房一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣(mài)房了？沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，住房不可能過(guò)戶(hù)。多城市依然仍實(shí)行“限購(gòu)”政策，因此在住房交易前，買(mǎi)家是否具備購(gòu)房資格需要查詢(xún)清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

3、住房?jī)r(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于住房?jī)r(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說(shuō)“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房，但審核下來(lái)不是的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不可商議就會(huì)引起糾紛。