房產(chǎn)流拍后債權(quán)人怎么處理

房產(chǎn)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院將發(fā)出變賣(mài)公告。沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

法院流拍后該如何處理

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣(mài)流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣(mài)，拍賣(mài)總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣(mài)流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣(mài)。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣(mài)流拍，第二次、第三次司法拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不高于20%。

司法拍賣(mài)房產(chǎn)的流程

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2、競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì);拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

3、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

4、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。

司法拍賣(mài)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、悔拍：買(mǎi)受人逾期未交納拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經(jīng)濟(jì)損失?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)拍。

2、房產(chǎn)隱形問(wèn)題：房產(chǎn)類(lèi)型、土地性質(zhì)對(duì)于能否過(guò)戶及過(guò)戶的稅費(fèi)影響很大，需要提前了解清楚。住房抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對(duì)于解抵押周期和過(guò)戶周期影響較大。

3、委托拍賣(mài)：個(gè)人及公司可以委托他人參加競(jìng)拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣(mài)前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后錄入系統(tǒng)。各法院對(duì)于委托拍賣(mài)的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用最終買(mǎi)受人的賬號(hào)報(bào)名，公司購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)使用公司的賬戶報(bào)名。

4、出價(jià)技巧：因?yàn)楦?jìng)價(jià)心態(tài)所致，部分法拍房會(huì)拍出比市場(chǎng)價(jià)還高的價(jià)格，所以一定要給自己定一個(gè)限價(jià)，超出這個(gè)價(jià)格及時(shí)收手，以免后悔莫及。