買房貸款是自己貸還是售樓的辦理

買房貸款是購房者自己貸的，并且需要購房者本人帶上相關的貸款資料去銀行進行面簽。住房按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有住房產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。

房產(chǎn)證怎么抵押貸款?

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)證抵押在銀行能借出來嗎?

1、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。

2、購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及住房權(quán)屬證明書。

3、需要說明的是，住房權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產(chǎn)證。

4、因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。

5、在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權(quán)證是不可由住房人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。