房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)房嗎 賣(mài)房有什么技巧

現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲厲害，有很多人買(mǎi)房已經(jīng)不是剛需，而是買(mǎi)來(lái)投資的。有的樓盤(pán)交房后辦理房產(chǎn)證時(shí)間可能較長(zhǎng)，但是在這段時(shí)間中房?jī)r(jià)上漲，住房所有者就想出售住房，那房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可以賣(mài)房嗎？小編的回答是雙方如果決定在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下要房產(chǎn)交易，那簽訂住房合同的時(shí)候一定要約定清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)，不然肯定會(huì)發(fā)生住房糾紛的。今天就一起來(lái)看看房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)房嗎？賣(mài)房有什么技巧？

房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)房嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。

1、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，此類(lèi)房子在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！

2、假如因?yàn)樘厥庠颍枰I(mǎi)或者賣(mài)這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、如果作為買(mǎi)方，你想下降風(fēng)險(xiǎn)的話，那我們首先可以在拿到房產(chǎn)證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應(yīng)該先獲得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、如果在這期間房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)，那買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償，以免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方出現(xiàn)違約的情況。

賣(mài)房有什么技巧

1、別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)住房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣(mài)房的最優(yōu)化。

2.置業(yè)專(zhuān)家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性?xún)r(jià)比最優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣(mài)出去。

3、“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但最終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣(mài)家主要分布在哪些群體里；最后找到他們，把房子賣(mài)給他們。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)房嗎？賣(mài)房有什么技巧的一些內(nèi)容了，房產(chǎn)證是一個(gè)至關(guān)重要的憑證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就進(jìn)行房產(chǎn)交易的話，很容易留下很多的隱患，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是不好的，而且交易的時(shí)候肯定會(huì)被迫下降房?jī)r(jià)的。另外文中也提到了一些賣(mài)房的技巧，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行借鑒，希望以上的相關(guān)內(nèi)容對(duì)你有所幫助。