在長(zhǎng)沙辦理公積金貸款需要滿足什么條件

在長(zhǎng)沙公積金中心正常繳存住房公積金的職工（含靈活就業(yè)人員，下同）可以申請(qǐng)公積金貸款，具體條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、住房公積金繳存情況符合下列要求:

（1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存;

（2、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。

3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

4、未高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

5、首付款不低于本辦法規(guī)定的相應(yīng)比例。

6、購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔(dān)保意見書》或頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起計(jì)算，其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應(yīng)在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

7、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿6個(gè)月。

8、職工家庭購買該套住房未在我市(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)辦理過住房公積金購房提取。

9、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

10、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意挑選長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

11、長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的其他條件。

辦理公積金貸款注意事項(xiàng)

1、貸前想清楚貸后不可改

等額本息還款方式的特色是每月還款額固定，適用于在貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。而等額本金還款方式的特色是每月償還額逐步減少，借款人開始還款的壓力較大，后期壓力較小，這種方式較適合于有一定積蓄的借款人。在貸款金額相同的前提下，等額本金的還款總利息比等額本息少。要注意的是這兩種還款方式一經(jīng)確定，還款人不得再更改。

2、公積金貸款未還清不可再使用公積金購買二套

借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。