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土地使用證可以過戶嗎

發(fā)布時間：2024-08-06 16:51:26 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等，也就是可以過戶；如果是集體土地證，那么其上的住房就不可抵押、買賣、贈與，其土地交易需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。1、集體宅基地過戶集體宅基地過戶一般是指農村集體土地

如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等，也就是可以過戶；如果是集體土地證，那么其上的住房就不可抵押、買賣、贈與，其土地交易需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

1、集體宅基地過戶

集體宅基地過戶一般是指農村集體土地，其過戶需要滿足當地宅基地轉讓條件，并且要召開村民代表大會，獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

2、集體承包地過戶

農村集體承包地過戶需要準備好過戶的相關申請資料，向村委會發(fā)起申請，村委會審核后再向國土資源所申請。國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日，由所報國土資源局進行辦理。

3、國有土地過戶

國有土地過戶需要持土地使用權轉讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過戶申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然后等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證即可。

土地使用證可以過戶嗎

土地使用證與房產證的區(qū)別

1、定義上區(qū)別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該住房所有權的證明文書。

2、使用權區(qū)別

房產證指購房者通過交易，取得了住房的合法權，可依法對所購住房行使占有、使用，以及處分權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權，房產證是證明你的住房擁有住房使用權。有土地證沒有房產證的房子是不可購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權卻并不可證明，大家買的是房產，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權的證明。

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