房產(chǎn)證加無關(guān)系者名字要注意什么

房產(chǎn)證加名需謹(jǐn)慎，需明法律條文，辨明加名意圖，保護(hù)雙方權(quán)益，明晰稅費(fèi)繳納。不同關(guān)系加名流程與費(fèi)用各異，了解清楚方能避免后續(xù)紛爭(zhēng)。

1、法律規(guī)定：我們需要了解法律上對(duì)于房產(chǎn)證加名的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證上可以加非直系親屬的名字，但是這相當(dāng)于住房的過戶，需要辦理相關(guān)的手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

2、明確意圖：在辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)時(shí)，雙方需明確自己的意圖。加名是否表示對(duì)方享有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，還是僅僅作為共同居住或投資的證明。這一點(diǎn)非常重要，關(guān)系到雙方在房產(chǎn)權(quán)益上的權(quán)利和義務(wù)。

3、權(quán)益保護(hù)：加名后，雙方要注重自身權(quán)益的保護(hù)。在合同中明確約定雙方的權(quán)益分配、使用權(quán)和處置權(quán)等問題，避免后期出現(xiàn)糾紛。如果其中一方有違約行為，另一方可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。

4、稅費(fèi)問題：房產(chǎn)證加名相當(dāng)于住房的過戶，因此需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。在辦理手續(xù)時(shí)，要向相關(guān)部門了解具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，以免影響后續(xù)的房產(chǎn)交易。

房產(chǎn)證上加名字的情況有哪些?

一、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;

2、去住房交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3、所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

二、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

這樣情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為住房買賣，就相當(dāng)于你是賣方，需要交如下費(fèi)用。

1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

2、營業(yè)稅：住房總價(jià)×5.6%(超2年免征)

3、個(gè)人所得稅：住房總價(jià)×1%