房產(chǎn)證更名不只是改個(gè)名字那么簡單

房產(chǎn)證更名，不只是改個(gè)名字那么簡單，它實(shí)際上是對房子產(chǎn)權(quán)的重新劃分，你可以理解為“有些產(chǎn)權(quán)過戶”。既然是“過戶”，就牽扯到稅費(fèi)等疑問，并且房產(chǎn)證更名在不一樣狀況下有較大差異，比方婚前更名和婚后更名，房子是不是有告貸未還清等狀況。今日小編就和大家來聊聊房產(chǎn)證更名的那些事兒。

在了解房產(chǎn)證更名之前咱們好先了解下面4個(gè)常識

1、購房合同上面的名字個(gè)數(shù)不受限制，需求注意的是，購房合同上面的名字將來會全數(shù)掛號在房產(chǎn)證上。

2、告貸合同上面的名字只能有一個(gè)，因?yàn)檎l告貸誰簽字，確保房產(chǎn)證、告貸合同和購房合同上簽名的一致性，這么做對銀行的優(yōu)點(diǎn)是避免危險(xiǎn)。

3、多人共有產(chǎn)權(quán)的房子，房產(chǎn)證上面只要一個(gè)人，主業(yè)掌管有，但在房子占有比例那里寫的“共有”。

4、共有產(chǎn)權(quán)證是其他共有產(chǎn)權(quán)人持有的證書，也是每人一證。比方夫妻一起告貸，老公持有主房產(chǎn)證，老婆持有共有產(chǎn)權(quán)證，兩證比例欄都填寫“共有”，標(biāo)明該套房源是兩邊共有的。

房產(chǎn)證更名分為兩種，分別是加名和減名兩種

一、房產(chǎn)證加名

房產(chǎn)證加名和過戶相似，將自個(gè)的比例分一有些給別人，可以經(jīng)過贈與、買賣或析產(chǎn)三種方法來完成。

1、贈與

贈與的流程通常是這么，首先去公證部分處理房子贈與公證;然后到稅務(wù)部分處理交稅手續(xù);然后持測繪手續(xù)、房產(chǎn)證等資料去房管部分請求贈與掛號。

2、買賣

買賣的方法為簡略，比方你將一有些產(chǎn)權(quán)分給你的非直系親屬——姐姐，那么就可以采納買賣的方法。

3、析產(chǎn)

夫妻之間在房產(chǎn)證上加名，稱之為“夫妻析產(chǎn)”。需求先處理析產(chǎn)公證手續(xù)，后邊和贈與差不多。

房產(chǎn)證加名的費(fèi)用這一塊，依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)人之間聯(lián)系的不一樣，加名字的費(fèi)用也有所不一樣。

假如是婚后加配偶的名字，無告貸的房子只需求付必定的手續(xù)費(fèi)即可;假如房子自身有告貸，那么還需求征得銀行同意。銀行作為他項(xiàng)權(quán)利人，假如不一樣意加名，房產(chǎn)證也是無法加名的。因?yàn)橛|及到房子產(chǎn)權(quán)變更，房子告貸合同實(shí)際上需求從頭簽定，不少銀行不愿意折騰。

假如對錯(cuò)直系親屬或未婚加名，這種狀況一致視為二手房買賣，有也許觸及個(gè)稅、契稅、稅等支出。

假如是直系親屬加名，贈與、買賣都可行，但贈與更為適宜。只需求付出少數(shù)的公證費(fèi)、評估費(fèi)和契稅;

假如是夫妻之間，析產(chǎn)適宜，啥稅都不用交，只要很少的掛號費(fèi)和工本費(fèi)。

總結(jié)一下，夫妻之間加名好用析產(chǎn)方法，非夫妻直系親屬好用贈與方法，非直系親屬只能用買賣的方法。

二、房產(chǎn)證減名

房產(chǎn)證減名等于把自己的份額轉(zhuǎn)讓出去。如果是夫妻之間，則不收稅;如果是非夫妻直親屬，比如父母之間，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據(jù)住房狀態(tài)不同還有可能涉及個(gè)稅和稅。

房產(chǎn)證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進(jìn)行，如果有貸款則需征得銀行同意。