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房產(chǎn)證加名銀行不同意

發(fā)布時(shí)間:2023-05-15 03:45:20 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,若是給沒(méi)有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于房貸來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款時(shí)銀行都會(huì)調(diào)查這個(gè)人的目前一套房和二套房的利率是不同的,原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房

房產(chǎn)證加名銀行不同意

1、出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,若是給沒(méi)有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、對(duì)于房貸來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款時(shí)銀行都會(huì)調(diào)查這個(gè)人的目前一套房和二套房的利率是不同的,原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況,現(xiàn)在加了一個(gè)人,如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn),那么房貸利率還得重新計(jì)算。如果今后兩人鬧糾紛,甚至還有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

3、一般情況下,辦理房貸時(shí),銀行都會(huì)對(duì)這個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè),銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查,如果此人的征信有污點(diǎn),還會(huì)影響到貸款合同。所以,如果突然間在房產(chǎn)證上加名或者改名,重復(fù)調(diào)查征信并不可保證進(jìn)展順利,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

4、其實(shí)從法律上講,婚前購(gòu)買(mǎi)的住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),住房權(quán)屬發(fā)生變更。由于住房存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此,在房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸,辦理涂銷(xiāo)抵押后才能加名,有抵押貸款的住房加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。

5、同樣的道理,辦理的房產(chǎn)證加名的前提是沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài),房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不可辦理變更登記的。購(gòu)房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下,也不要白費(fèi)功夫請(qǐng)求銀行同意加名了。

有貸款的房子怎么加名字

1.向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款:

辦理提前還款,領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料,拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?,F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.憑出資證明確權(quán):

根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來(lái)看,房子的權(quán)方式是按照出資額分配的,所以,只要留存好出資的證明,就可以確權(quán)。婚前按揭的房子在婚后加名字,憑借雙方的結(jié)婚證、戶(hù)口本、身份證,到房管局就可以辦理。但值得注意的是,如果簽訂了共有的公證協(xié)議,就屬于雙方共有。

房產(chǎn)證加名銀行不同意

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