樓位是什么意思

樓位也叫樓花，就是房子還沒開始動(dòng)工，開發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購房者認(rèn)購，這時(shí)的房價(jià)是最便宜的。但也是風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問題，例如開發(fā)商承諾的綠化率樓距公攤都會(huì)縮水。

買房選樓棟技巧

1、注意樓間距大小

樓間距主要影響的是住房采光通風(fēng)效果，樓間距太小，采光、通風(fēng)的效果就比較差，且私密性得不到保證。普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個(gè)間的數(shù)值來衡量：樓高：樓間距＝1：1．2。

另外需要提醒購房者看樓間距大小的時(shí)候不僅僅是只看距離數(shù)值的大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。對(duì)于多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯(cuò)；但如果是高層，50米的樓間距就太小了。

2、看樓棟的周邊環(huán)境

樓棟周邊環(huán)境的好壞會(huì)影響到購房者實(shí)際居住的舒適度。比如采光是否被遮擋、是否存在噪音污染、景觀視野如何、是否存在不確定因素（買房選樓棟的時(shí)候，如果周邊有空地，一定要留意）。

一些小區(qū)的位置比較特殊，附近可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購房者要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開這些樓棟。

3、注意樓棟朝向

樓棟朝向直接影響住房的采光、通風(fēng)好壞，一般來說朝南的最好，其次是東南、西南等方向。很多小區(qū)的樓棟比較多，互相之間會(huì)有一些影響，比如影響采光、影響隱私性，這些也需要購房者留意。

4、小區(qū)出行是否方便

小區(qū)比較大的話，周邊的生活配套會(huì)比較的完善，但是這些場所都比較集中，購房者選樓棟時(shí)要考慮到樓棟與這些場所的距離，不要入住后，買瓶醬油還要穿過整個(gè)小區(qū)。

當(dāng)然選樓棟的時(shí)候，購房者還要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。很多小區(qū)面積太大，走出小區(qū)都需要花費(fèi)不少時(shí)間。

最佳樓棟位置在是哪兒？

每個(gè)小區(qū)的規(guī)劃都不同，在設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候也要考慮到周邊的情況以及面積的大小和形狀，所以每個(gè)小區(qū)的最佳樓棟也是不同的，但是可根據(jù)一定的技巧和規(guī)律來判斷，購房者在看沙盤或者小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，先判斷整體朝向，然后判斷地理位置，看看這里地方距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。