土地抵押的期房能備案嗎

土地抵押的期房能備案。住房抵押簽訂抵押合同后，要對抵押合同進行登記，抵押合同自登記后生效，所以住房抵押一定要辦理抵押登記的，否則不發(fā)生法律效力。

劃撥土地抵押貸款有什么限制

國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得高于評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得高于評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權合同；

3、可以提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

土地抵押貸款的貸款流程

1、那首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、對咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的評估單價，然后再根椐算出的抵押物應達到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、要根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、要帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、要根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料。

7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。