二手房按揭貸款流程是什么

二手房按揭貸款要求購(gòu)房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押即可，這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，自然也就成為了第一挑選，那么二手房按揭貸款流程是什么?下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這一問(wèn)題吧!

二手房按揭貸款流程是什么

　　1、確定按揭服務(wù)公司

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介公司確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提供貸款咨詢(xún)，以確定貸款方案。

　　2、查詢(xún)公積金的

　　買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)意向后，借款人將提供資金賬戶(hù)，按揭服務(wù)公司將進(jìn)行公積金查詢(xún)，以確定貸款金額和貸款期限。

　　3 、項(xiàng)目簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

　　雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同后在該地區(qū)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　4、審核貸款資格

　　借款人根據(jù)銀行的要求準(zhǔn)備貸款信息。一些住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，抵押服務(wù)公司將進(jìn)行初步審查。

　　5、簽訂貸款協(xié)議

　　按揭服務(wù)公司經(jīng)初步審查貸款銀行貸款文件后，經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)公司安排借款人簽署貸款協(xié)議，同時(shí)辦理公證費(fèi)，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　6、辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)

　　借款人到辦理交易的住房的地區(qū)和抵押程序，并通過(guò)抵押貸款服務(wù)公司收到的抵押收據(jù)到貸款銀行。

　　7 、工作。財(cái)產(chǎn)證明和抵押證書(shū)

　　在貸款人的財(cái)產(chǎn)證明和他的權(quán)利證書(shū)之后，抵押服務(wù)公司將提交住房財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件和他的銀行權(quán)利。

　　8、銀行貸款

　　抵押服務(wù)公司收到借款人的上述兩份證書(shū)后，將向借款人發(fā)放貸款金額。

二手房按揭貸款流程是什么?需要準(zhǔn)備的資料?

　　1、借款人合法有效的身份證件;

　　2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

　　3、借款人家庭戶(hù)口登記簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

　　6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

　　7、與售房人簽訂的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

　　8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

　　9、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書(shū)面授權(quán)文件;

　　10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款流程是什么?經(jīng)批準(zhǔn)后，賣(mài)方支付住房定金。然后由雙方的買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行職員到房地產(chǎn)交易所，通過(guò)首付款憑證，銀行出具按揭申請(qǐng)審核申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)書(shū)。在轉(zhuǎn)賬當(dāng)天，買(mǎi)方可以在另外20個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取財(cái)產(chǎn)證書(shū)。可見(jiàn)按揭貸款流程在我國(guó)都是明確規(guī)定的，需要我們好好的了解一下。