安置房和商品房為什么不一樣?

1、土地性質的區(qū)別

安置房土地性質和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質是屬于劃撥土地，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。不過拆遷安置房如果進行了產權登記并取得住房權證，也可以進行上市交易。

2、產權的區(qū)別

安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫做不完全產權房，住房權是完全的，但是土地使用權并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的住房權也有土地使用權。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

3、住房質量的區(qū)別

安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之后通常不會出現(xiàn)什么比較大的問題，相反安置房會為了下降成本存而在偷工減料的現(xiàn)象，也就是我們講到的豆腐渣工程。

4、交易上的風險

在住房交易上，安置房的買賣的風險是大于商品房的，國家對于安置房的關注力度也是比較大的，一旦有問題就會進一步加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該住房不可夠上市買賣，不可夠進行轉讓，那雙方簽訂的購房合同可能會無法繼續(xù)進行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風險。

5、時間交易的區(qū)別

安置房可不是想買賣就能買賣的的，僅看“安置”這倆字就知道了，拆遷人在五年之內，換句話說就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有錢就可以買賣的，所以現(xiàn)在大部分人還是會挑選去買商品房，哪怕商品房比較貴也愿意，畢竟買安置房太麻煩了，而且還不知道買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢，安置房也會被他們炒出天價的。

6、價錢上有區(qū)別

安置房與商品房的價格區(qū)別還是比較明顯的，一般安置房都比商品房的單價要少，因為安置房是政府用自己家的地、用自己家的錢修建的房子，而商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣都是價錢蹭蹭往上加的，是價高者得的，這就造成開發(fā)商拿到土地的價錢是非昂貴，而且修建房子也需要各種人工成本和材料成本，所以商品房的價格要相對便宜很多。