存量房產(chǎn)和商品房的區(qū)別是什么

本文探討存量房產(chǎn)與商品房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易方式、價格及適用人群上的差異，并深入分析購買存量房可能面臨的產(chǎn)權(quán)、資金及住房質(zhì)量風(fēng)險，提出相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。

存量房產(chǎn)和商品房的區(qū)別有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同、交易方式不同、價格不同、適用人群不同這幾點(diǎn)，具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：存量房是指已經(jīng)建成并且有人居住的住房，一般是二手房。而商品房是指由開發(fā)商按照規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售的一攬子服務(wù)，供購房者購買的新建住宅。存量房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成，可以直接進(jìn)行交易，而商品房的產(chǎn)權(quán)還未形成，需要購房者簽訂預(yù)售合同，等待開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證書后再進(jìn)行交易。

2、交易方式不同：存量房的交易方式一般是二手房交易，買賣雙方可以通過簽訂買賣合同進(jìn)行交易。而商品房的交易方式一般是預(yù)售，購房者需要與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，按照約定的時間和價格購買住房。在商品房交易中，購房者需要繳納一定的定金或首付款，待住房竣工后再支付尾款。

3、價格不同：存量房的價格一般由賣方和買方自行商議確定，受市場供需關(guān)系和住房狀況等因素影響。而商品房的價格由開發(fā)商根據(jù)市場行情和住房質(zhì)量等因素確定，一般會有一定的定價規(guī)則。此外，存量房的價格相對較低，因?yàn)樗呀?jīng)有人居住過，可能存在一些老化和磨損，而商品房的價格相對較高，因?yàn)樗侨碌淖》?，沒有被使用過。

4、適用人群不同：存量房和商品房在購房者的挑選上也存在一些差異。存量房適合那些對住房位置、周邊環(huán)境等要求較高的購房者，因?yàn)榇媪糠恳话阄挥诔墒斓纳鐓^(qū)或城市中心地段。而商品房適合那些對住房質(zhì)量、裝修風(fēng)格等要求較高的購房者，因?yàn)橘徺I商品房可以挑選自己喜歡的戶型和裝修風(fēng)格。

購買存量房有風(fēng)險，主要風(fēng)險如下：

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：購買存量房時，可能存在產(chǎn)權(quán)不明確的問題，如住房是非法建筑、住房有共有產(chǎn)權(quán)人、住房處于抵押狀態(tài)等。這些情況都可能造成購買者在購買時面臨產(chǎn)權(quán)糾紛，處理起來非常麻煩。

2、資金風(fēng)險：在購買處于貸款中的存量房時，房主可能會要求使用購房者的首付款來支付剩余的貸款，以解除住房的抵押狀態(tài)。這種情況下，購房者的資金可能會被房主挪用，對購房者的利益造成不利影響。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險：住房質(zhì)量問題也是購買存量房時需注意的一個方面。住房可能存在漏水、開裂等質(zhì)量問題，這些都會影響居住的舒適度和安全性。

為了下降這些風(fēng)險，建議購買者在購買存量房時采取以下措施：

1、仔細(xì)驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)有效性，確保交易對方是產(chǎn)權(quán)所有人或完全產(chǎn)權(quán)人。

2、謹(jǐn)慎挑選中介機(jī)構(gòu)，挑選有營業(yè)執(zhí)照并在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

3、充分了解房源情況，包括住房的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在貸款、以及住房的質(zhì)量問題等。

4、簽訂買賣合同時，應(yīng)使用主管部門制定的《存量房交易合同》示范文本，并確保合同條款明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。

5、約定挑選存量房交易資金監(jiān)管，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，避免交易資金被挪用或占用。