房東可以要求查房嗎

房東可以要求查房，但是可以要求不代表可以隨時自由查房，如果房東有需要查房的需要事先通知租客，并且只有在租客同意的情況下才可以查房。另外房東私自進屋，如果租客發(fā)現(xiàn)東西丟了的話就比較尷尬了。

出租住房注意事項之防范出租住房和商鋪過程的風險

1.辦理出租住房的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同，從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產(chǎn)生的法律責任。

2.在出租住房時，應當可以提供對住房和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，住房作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂住房或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對住房享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

3.如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將造成合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。

出租住房注意事項之房東租房合同注意事項

1.簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

2.上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

3.房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費用。

4.住房出租前應當對住房進行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

5.租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

6.要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設施的使用有所了解。

7.要明確租賃住房所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8.房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃住房內(nèi)的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費用等等。