按揭房產(chǎn)還可以申請(qǐng)抵押貸款嗎?

住房二次抵押貸款面臨諸多限制，個(gè)人可通過(guò)親友湊款或擔(dān)保公司墊資解抵押后再貸款。整個(gè)過(guò)程需兩個(gè)月，包括提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款。挑選貸款機(jī)構(gòu)時(shí)需謹(jǐn)慎比較，避免落入陷阱。

目前各銀行規(guī)定來(lái)說(shuō)，很多銀行是不接受個(gè)人辦理住房二次抵押業(yè)務(wù)的。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)住房抵押貸款的可能對(duì)于資金有限的人來(lái)說(shuō)，此辦法勢(shì)有一定的局限性。

若是打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以挑選向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將住房解除抵押此后便可以重新辦理住房抵押。貸款當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將住房按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來(lái)房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過(guò)程當(dāng)中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后挑選出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上可以為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。