售后公房退稅的條件

1、售后公房是第一次上市交易，也就是說(shuō)購(gòu)買了售后公房的市民，再次將住房出售的，不適用該政策；

2、售后公房出售和買新房子的時(shí)間間隔前后不高于一年，具體以兩個(gè)住房買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

3、住房的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

什么是售后公房

1、房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)。

2、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價(jià)乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣率，并以其他優(yōu)惠條件等將已租住或分配的公有住房購(gòu)買，該公有住房就轉(zhuǎn)為售后公房，并按相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

購(gòu)買售后公房要注意哪些問(wèn)題

1、同住人的居住權(quán)利未按九四方案購(gòu)買的住房，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在住房?jī)?nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易當(dāng)場(chǎng)簽名。

2、如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將住房出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買賣合同無(wú)效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不可侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出住房(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出住房的請(qǐng)求)。

3、按照方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購(gòu)買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。

4、不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不可以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、買受人取得住房的產(chǎn)權(quán)后能不可對(duì)抗同住人的居住權(quán)，這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問(wèn)題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無(wú)權(quán)主張買賣合同無(wú)效或拒絕遷出住房。