集體產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證。個人房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、性質(zhì)區(qū)別：

個人獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別：

獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不可上市交易。

住房產(chǎn)權(quán)的取得形式

1、購買取得：

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買住房時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購住房是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得：

這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。

3、受贈取得：

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將住房贈送給受贈人。在辦理住房贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得：

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。

5、繼承取得：

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有住房。所謂住房的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。