買房簽合同注意事項有哪些

1、首先看開發(fā)商是否具備五證：五證是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。

3、查驗有關證明文件：買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限：所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付;另一層是住房所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。

6、簽約時要注意住房質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任：這里指的違約包括簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

以上是購買新房簽合同的注意事項，另外在買二手房的時候簽合同的注意事項又不太一樣。

買二手房簽合同注意事項

1、明確標的：即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明住房產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在住房所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;住房相關文字資料的移交過程。

2、明確價款：如寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

3、明確履行期限、地點、方式：寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、明確違約責任說明：如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。

5、明確解決爭議的方式：寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

6、明確合同生效條款：如合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

7、明確合同中止、終止或解除條款：明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。