房貸提前還款需要資質(zhì)嗎

房貸提前還款不需要資質(zhì)，但要滿足條件。通常申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的借貸人不可有逾期還款的記錄、且申請(qǐng)需要在還款一年以后，同時(shí)借貸人必須要提前向銀行申請(qǐng)，等銀行審核如果沒(méi)有問(wèn)題的情況下才可以辦理。

房貸提前還款的方式

房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結(jié)清，另外一種是提前部分還款，具體利息計(jì)算方法如下：

1. 提前全部結(jié)清。若房貸用戶挑選將剩余欠款提前全部結(jié)清，那么房貸利息會(huì)計(jì)算到用戶還清欠款當(dāng)日截止。

2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由于提前部分還款并沒(méi)有將貸款結(jié)清，所以剩余未償還部分本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，貸款利率按照原貸款合同執(zhí)行。提前部分還款兩種方式相比較，挑選月供不變縮短還款期限要更節(jié)省利息一些。

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過(guò)提前還款的方式來(lái)減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因?yàn)閷?duì)于銀行而言，房貸用戶提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會(huì)減少銀行利潤(rùn)，所以大部分銀行都規(guī)定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會(huì)有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

另外如果借款人挑選的是等額本息還款方式，且還貸期限已經(jīng)達(dá)到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因?yàn)樵谶€貸前期，我們已經(jīng)償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個(gè)時(shí)候提前還款并不可節(jié)省多少利息費(fèi)用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對(duì)于提前還款的違約金規(guī)定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。

房貸什么情形適合提前還貸?

1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸

通常只有投資于風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品才能獲得高于7%的收益，而較高風(fēng)險(xiǎn)的投資并不適合所有人，因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們?nèi)绻懈挥噘Y金可以提前還貸。

2、低于6%的不必提前還款

如果投資收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩(wěn)健型的投資產(chǎn)品收益是可以達(dá)到6%的，所以貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款。

3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸

由于公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用，所以不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。

4、在貸款前期提前還款節(jié)省的利息是最多的

無(wú)論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節(jié)省的利息越多，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經(jīng)不大。