為什么房貸月供減少了

1、房貸月供變少了，很有可能是購房者挑選的是等額本金的還款方式。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

2、房貸月供減少了，是因為客戶的房貸利率與LPR掛鉤，當(dāng)LPR下降的時候，客戶又剛好走完了一個房貸周期，貸款利率按照LPR的變化進(jìn)行了調(diào)整，所以客戶的房貸月供就會變少。

目前影響客戶月供變化的因素就是在LPR上面，LPR每個月都會重新公布一次，不管是以前的房貸還是準(zhǔn)備買房的客戶，LPR的變化顯得十分重要，作為貸款人而言自然希望它可以調(diào)降一點。

目前新產(chǎn)生的房貸都與LPR掛鉤，但這并不代表客戶的房貸利率每個月都會出現(xiàn)變化，原因主要有以下幾個：

1)LPR雖然每個月都會重新公布，但并不是每個月都會有調(diào)整。

2)就算是LPR調(diào)整了，但并不會立馬就體現(xiàn)在存量客戶的房貸利率上面，客戶在與銀行簽訂房貸合同的時候會約定貸款利率變化周期，這個周期最短的時間就是1年。

LPR是一年變一次還是隨時變?

LPR利率是一種貸款指導(dǎo)性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數(shù)值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進(jìn)行變動。

具體會不會變動，主要還是根據(jù)每個月LPR的報價進(jìn)行判斷。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高，說明LPR發(fā)生了變動，如果好幾個月LPR報價都一樣說明沒有變動。