公積金貸款如何提前辦理還款

1、在提前還貸前要查詢(xún)剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約提前還款的金額。

2、用戶根據(jù)還款的多少挑選填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，全部還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》，部分還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。

3、接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。

4、銀行審批過(guò)后，接著是住房公積金管理中心審批。

5、申請(qǐng)人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。

6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

房貸提前還款要注意的問(wèn)題有哪些

1、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買(mǎi)或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

4、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。

等額本息還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道。