借名買房要留什么證據(jù)

1、不論借誰的名義購買住房，都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，并保存全流程的證據(jù)原件，包括但不限于雙方居住證明、首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等。

2、如首付款是以被借名人的名義繳納的，在向主演匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

3、借名買房關(guān)系是否成立應(yīng)以確定借名人與出名人之間是否有真實意思表示以及借名人是否由出資還款之事為中心，在確定上述事實時應(yīng)根據(jù)住房選買情況、出資情況、貸款償付情況、住房的占有使用情況、購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有情況以及對于借名購房有無合理解釋等因素綜合考慮。

4、通常情形下借名買房往往為限貸及限購原因造成，住房的選定也往往由借名人完成，房款也由借名人支付，購房結(jié)束后住房也由借名人使用或處分，相關(guān)的材料及權(quán)證亦由借名人持有。

借名買房存在的風(fēng)險有哪些

1、如果登記購房人反悔，出資人不可證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得住房產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

2、如果登記購房人有對外，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該住房可能會因為關(guān)系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到住房，而可能只有要求返還房價款、，不可要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的住房轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應(yīng)的稅費。