拒絕收房的條件有哪些

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后高于三個(gè)月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;

5、合同沒有約定，且住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;

7、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?

9、不可提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

冬季收房注意事項(xiàng)

1、檢測(cè)墻體質(zhì)量

冬季天氣干燥很容易看出墻體質(zhì)量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诤苋莩霈F(xiàn)裂縫。經(jīng)過目測(cè)，業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)墻體是否有裂縫；當(dāng)然除了觀察墻體裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，簡(jiǎn)單的方法是用直角尺靠在墻上檢測(cè)，同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空敲。

2、查看住房保溫情況

相比其他季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢驗(yàn)住房保溫情況就顯得十分重要。首先購(gòu)房者要先檢驗(yàn)房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢驗(yàn)門窗，這是因?yàn)殚T窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業(yè)主所購(gòu)住房為多期次，可以向之前的業(yè)主咨詢住房的保溫情況。

3、查看住房通風(fēng)情況

首先要先開窗透風(fēng)來檢測(cè)通風(fēng)是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會(huì)掩蓋一些不良?xì)馕?，因此還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位業(yè)主詳細(xì)了解空氣污染程度。

4、檢驗(yàn)防水情況

冬季是測(cè)試住房的防水情況的好時(shí)機(jī)，如果遇到雨雪天驗(yàn)房，那么業(yè)主可以直觀的觀察到住房的防水情況。如果沒有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。然后約好樓下的業(yè)主，在2以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

5、查看裝修效果

針對(duì)帶裝修項(xiàng)目，業(yè)主們需要針對(duì)一些部位進(jìn)行重點(diǎn)考察，例如門窗的封閉性（冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細(xì)節(jié)也不可錯(cuò)過，比如如果室內(nèi)鋪設(shè)的是木質(zhì)地板，那么要適當(dāng)留縫隙。這是因?yàn)槿绻麣鉁伢E冷驟熱地板會(huì)開裂。冬季鋪設(shè)地板時(shí)，留出適當(dāng)?shù)氖┕たp隙可減少日后產(chǎn)生起鼓、懸空的幾率。針對(duì)毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。