小產權房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產權房”的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是所有自然人。

2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；“小產權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥；“小產權房”的土地性質為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。

4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程當中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。

5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；“小產權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

購買經(jīng)濟適用房的注意事項

1、結合工作單位以及居住習慣、生活方式等綜合因素，再來決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

3、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

4、對住房的權屬關系要有詳細調查，要注意住房是否有共有人，避免購買后，引起不必要的麻煩。另外，提醒務必別買沒有房產證的二手經(jīng)濟適用房。

5、雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。