開盤選房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意開盤選房流程

如果是比較熱銷的樓盤的話，在開盤當(dāng)天一般都是需要進(jìn)行排號(hào)選房的，還有一些城市規(guī)定的是需要搖號(hào)選房，這就意味著有錢還不一定能買到房子，想要參加新樓盤開盤選房的話，購(gòu)房者首先要搞清楚的就是開盤選房的流程。開盤前，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間，然后購(gòu)房者到了現(xiàn)場(chǎng)之后等待工作人員叫到自己的號(hào)碼就可以去選房了。

2、注意自身需求

買房子不是一件小事情，買了房子之后如果后悔了，想要退房或者是換房可不是那么容易的，所以購(gòu)房者要在開盤選房之前就明確自己的購(gòu)房需求，由于開盤當(dāng)天選房的購(gòu)房者非常多，選房時(shí)間很短，所以不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，可以根據(jù)自己的需求多做幾個(gè)備選方案，也可以對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案。

3、詳細(xì)了解樓盤

如果購(gòu)房者要參加新樓盤開盤選房的活動(dòng)，一定不可是因?yàn)閯e人推薦或者是看到售樓處人多才挑選這個(gè)樓盤的，自己還需要對(duì)樓盤的具體情況了解清楚。在開盤前，樓盤信息一般都會(huì)在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常地方便，購(gòu)房者需要到網(wǎng)站上或到實(shí)地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時(shí)間等情況。

4、注意房源動(dòng)態(tài)

在開盤選房等待的過程當(dāng)中，購(gòu)房者要時(shí)刻注意到現(xiàn)場(chǎng)房源的銷售情況，以及房源的剩余情況，這樣才能確定自己的選房目標(biāo)，通常選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷控表可以作為參考。大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案，如果自己預(yù)想中的房子都不在了，也不要強(qiáng)求買房。

5、堅(jiān)守心理價(jià)位

購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽項(xiàng)目的售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開盤當(dāng)天才能獲得最準(zhǔn)確的信息。所以開盤選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來挑選所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍。

開盤選房有哪些技巧?

1、做好開盤前準(zhǔn)備

如果購(gòu)房者選定的目標(biāo)樓盤需要經(jīng)過開盤選房這個(gè)流程，那么在開盤之前自己最好是做好最充足的準(zhǔn)備，在開盤前，樓盤信息一般都會(huì)在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，購(gòu)房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時(shí)間等情況。另外還需要準(zhǔn)確的掌握樓盤的開盤時(shí)間，避免錯(cuò)過了選房的時(shí)機(jī)，對(duì)于比較搶手的樓盤來說，錯(cuò)過了就是錯(cuò)過了。

2、分析購(gòu)房需求

購(gòu)房者在分析自己的購(gòu)房需求之前，還需要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，買房子還是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)的，大家在購(gòu)房前要確定可以籌集到多少首付款、自身可以承擔(dān)的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50%，如果高于，將來家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。

3、做好選房方案

開盤選房并沒有太多的時(shí)間讓購(gòu)房者去選房，反倒是等待的時(shí)間比較多，所以購(gòu)房者才需要在開盤選房之前就做好選房方案，在開盤前明確自己想買一套什么樣的房子非常重要。購(gòu)房者不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，而要對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同房源做出幾個(gè)方案。如果選房時(shí)最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以讓購(gòu)房者應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。