自建房買賣法律認(rèn)可嗎

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自建房買賣在法律上是得到認(rèn)可的，但需要滿足一定的條件。首先，自建房必須取得合法的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證和土地使用證等相關(guān)證件。其次，自建房的買賣需要符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如土地性質(zhì)、規(guī)劃要求等。最后，自建房的買賣還需要遵循市場規(guī)則和交易程序，如簽訂購房合同、辦理過戶手續(xù)等。只有滿足這些條件，自建房的買賣才能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。

自建房買賣的法律規(guī)定有哪些

1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的自建房買賣：

原則上，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員簽訂的自建房買賣合同應(yīng)被認(rèn)定為有效。這意味著，如果買賣雙方都是同一個村的村民，并且買家之前沒有自己的宅基地，那么這樣的自建房買賣合同是有效的。

2、不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的自建房買賣：

若本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的住房買賣合同，只要符合合同生效的必備條件(如行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等)，亦可視為有效合同。但實際操作中可能存在法律風(fēng)險和政策限制。

3、農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民之間的自建房買賣：

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民間達(dá)成的自建房買賣合同應(yīng)視為無效合同。政策上不允許城里人到農(nóng)村去買地建房，因此這類買賣合同不受法律保護(hù)。

4、國有土地面上的自建房買賣：

國有土地面上還建的住房買賣合同一般是有效的，但如果是通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)時應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，買賣合同才能有效。

5、自建房的產(chǎn)權(quán)和合法性問題：

自建房指的是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，通常沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

自建房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案，因此其買賣行為可能不受法律保護(hù)。

未經(jīng)申領(lǐng)或獲批，沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物，從法律角度來看，可能被視為違規(guī)建筑，必須予以拆除。