住房產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)在哪個(gè)位置

房產(chǎn)證編號(hào)在首頁(yè)和尾頁(yè)。住房所有權(quán)證的編號(hào)有兩個(gè)，第一個(gè)是：X房權(quán)證X移字第XXXXXXXXX號(hào);另一個(gè)在最后一頁(yè)的注意事項(xiàng)的右下角：編號(hào)：XXXXXXXX。

怎么算住房產(chǎn)權(quán)年限呢

住房運(yùn)用年限分兩個(gè)觀點(diǎn)：一個(gè)是住房自身的運(yùn)用年限，另一個(gè)是地皮運(yùn)用年限。住宅用地的地皮運(yùn)用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有地皮的運(yùn)用年限，并不是住房統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。

住房是你的私家財(cái)產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運(yùn)用權(quán)。地皮是國(guó)家的，平凡說(shuō)的運(yùn)用年限70年便是指住宅用地的運(yùn)用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的(貿(mào)易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產(chǎn)業(yè)用地50年)。

實(shí)踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運(yùn)用年限很少有70年的，大局部在30-60年左右。由于運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)端盤(pán)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1～2你年，到你手里運(yùn)用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。

住房產(chǎn)權(quán)繼承公證要哪些手續(xù)?

1、申請(qǐng)登記

住房產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)，不是口頭承諾這么簡(jiǎn)單，需要雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，首先要向住房主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，與此同時(shí)需要提交相關(guān)的材料，這些材料包括有被繼承人死亡證明書(shū)、住房權(quán)屬證明書(shū)、公證書(shū)，遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)和法院判決書(shū)二選一，還有就是調(diào)解書(shū)，原住房所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，相關(guān)資料要準(zhǔn)備齊全，然后去登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。

2、權(quán)屬審核

登記機(jī)關(guān)拿到受理的申請(qǐng)書(shū)之后就要開(kāi)始進(jìn)行權(quán)屬審核，審核的內(nèi)容主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案的真實(shí)性，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。

3、公告

審核沒(méi)有異議的時(shí)候就會(huì)進(jìn)行公告，主要是對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件公告，征詢(xún)異議，核實(shí)證據(jù)，以防差錯(cuò)。如無(wú)異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。

4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)住房權(quán)屬證書(shū)

根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二十六條內(nèi)容表示：“登記機(jī)關(guān)在受理登記申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)該給出結(jié)果，是準(zhǔn)予登記、暫緩登記還是不予登記要有一個(gè)結(jié)論，同時(shí)以書(shū)面的行使通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)?！比舾鞣矫娑紱](méi)有問(wèn)題，那就應(yīng)該在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，然后向申請(qǐng)人頒發(fā)住房權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)收回原住房產(chǎn)權(quán)證。