商品房交房的基本流程和步驟有哪些

1、通知交房：

開發(fā)商取得商品房房地產權證（大產權）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份：

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料：

要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查（驗房）：

現(xiàn)場驗房時，注意以下注意事項

（1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明住房在防水功能方面存在問題。

（2、門窗是否可以順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢驗其門鈴是否正常。

（3、墻面地面也應該仔細檢驗，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

（4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢驗時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

（5、衛(wèi)生間、廚房還應進行防水檢驗?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。

（6、檢驗水表、電表、天燃氣表等是否運轉如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄住房的水電氣三表。

（7、住房面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。

驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當?shù)慕洕a償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

5、簽署住房驗收交接表：

現(xiàn)場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗收交接表。

6、費用結算、簽訂協(xié)議合同：

費用清算是指住房的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積偏差造成的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。

7、領取鑰匙：

在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

交房標準硬性規(guī)定是什么

1、開發(fā)商應對所售商品房承擔質量質保責任，在購房合同中應該對質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。

2、在交房時，如果購房者認為主體結構質量不合格，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。如果是由于開發(fā)商的責任造成的損失，購房者有權退房。

3、房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。