商品房如何辦理房產證？商品房辦理房產證需要什么證件？

商品房屬于現(xiàn)在最熱銷的房子，雖然價格比其他的房子高一些，但是后期糾紛少，不管是出售，還是過戶，都是很簡單的。當然了商品房也是有房產證的，房產證辦理需要的證件多，所以辦理時，我們要了解一下大概的流程，這樣才能省時又省力。那么小編就來介紹一下商品房如何辦理房產證？商品房辦理房產證需要什么證件？

商品房如何辦理房產證

１．確定開發(fā)商已經進行初始登記

住房開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)國家相關規(guī)定，商品房開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送商品房所在地房地產主管部門。

２．到管理部門領取并填寫住房權登記申請表

填寫申請表之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的住房開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到住房開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜃》块_發(fā)商詢問，商品房的房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３．拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定商品房房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到住房開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對商品房面積進行測繪。

４．領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的住房申請文件，一次齊全。這些文件包括購買住房合同、大房產證復印件、住房結算單等。填寫好的住房申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

５．繳納住房公共維修基金、契稅

住房公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問住房開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是住房辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納住房憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理商品房房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得商品房房產證。

商品房辦理房產證需要什么證件

１．商品房賣方的整棟樓的住房權證

２．《商品房購銷合同》

３．商品房銷售存根的復印件

４．身份證復印件

５．《住房權轉移登記表》

６．《墻界表》

７．《面積計算表》

經過商品房房地產管理部門審查驗證后，商品房買方可領取房地產權證。

以上是小編極少的商品房如何辦理房產證？商品房辦理房產證需要什么證件？對于房產證的問題我們已經了解，我們可以問買房子的銷售人員，什么時候開業(yè)辦理證件，當然了，辦理房產證之前，稅費的問題還是要解決的，也就是說，辦理房產證之前，稅費都是要繳納的。