房貸可以提前還嗎？提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)？

很多自從買房之后就會覺得肩上的擔(dān)子又重了，這也是很多已經(jīng)買房的朋友對小編說過的話，面對每個(gè)月都要還的月貸，很多朋友就想著提前還款，因?yàn)橛袀髀務(wù)f提前還款會減少一部分利息，也是適當(dāng)?shù)臏p輕一些經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，那么房貸可以提前還嗎？提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)？

房貸可以提前還嗎

首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：

1、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

2、全額提前還清

什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，住房的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。

提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、初一年別提前還款

要注意的是，在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

房貸提前還款當(dāng)然是可以的，不過提前還款并不是隨心所欲的事情，這也是有相關(guān)流程的，如果不按照流程來，可能就起不了減少利息的作用了，而且如果提前把房貸還清了還要去處理很多事情，并不是房貸還清了就一切都完事兒了，這里我們說到提前還房貸的注意，相信一定會對大家有用。