簽補充協(xié)議的細節(jié)有哪些？可能存在哪些陷阱

買房子是一件很復雜的事情，有的時候購房合同并不完全的把把有的細節(jié)都講明白，如果簽完合同后還要往合同里加一些內(nèi)容，那就需要簽定一份補充協(xié)議來補充完善合同中缺少的內(nèi)容，進而保護購房者自身的利益。那么，辦理房貸的流程是怎樣的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

簽補充協(xié)議的細節(jié)有哪些

簽補充協(xié)議的細節(jié)有：付款方式的變更、公攤面積偏差的處理、裝修標準質(zhì)保、維修責任等等。

1、付款方式的變更

在購房合同中有一條，就是對于房款的支付時間、支付方法和支付比例的確認。當購房者挑選貸款的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準通過的情況。因此需要在補充協(xié)議中明確好其他的處理方式。

2、公攤面積偏差的處理

買過期房的小伙伴都知道，公攤面積在交房后可以會出現(xiàn)偏差。公攤面積的偏差范圍如果在3％以內(nèi)，購房者就需要自己補交房款；如果超出3％，購房者就可以挑選退房或者要求開發(fā)商退還部分房款。而這些都可以依據(jù)補充協(xié)議的具體規(guī)定而定。

3、裝修標準

買精裝房的小伙伴要在合同中注意裝修的標準，裝修的程度。對于帶裝修的房子來說，住房買賣合同是不會對裝修標準作出明確描述的。因此購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議中對裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等內(nèi)容進行詳細約定。

補充協(xié)議中可能存在哪些陷阱？

1、關(guān)于不可抗力

一切事務(wù)都不可預測，都不其末知性，買房子也一樣出現(xiàn)意外。造成開發(fā)商交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一說明，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。其實，這是可以避免的。購房者可在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時，開發(fā)商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由。

2、關(guān)于開發(fā)商在促銷過程當中的承諾

開發(fā)商有時為了促銷，會在廣告中說一些大話，或者是有一些什么優(yōu)惠。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程當中對商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。

如果合同中有一些條款沒有注明，簽購房補充協(xié)議是十分有必要的，補充協(xié)議同樣具有法律效力，它是一種保護自身利益的表現(xiàn)。好了，關(guān)于簽補充協(xié)議的細節(jié)有哪些以及補充協(xié)議中可能存在哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！