商品房預售許可證和銷售許可證的區(qū)別是什么

1、適用對象不同：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發(fā)公司必須已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發(fā)項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

商品房銷售許可證取得條件

商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書;

2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4.已通過竣工驗收;

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6.物業(yè)管理方案已落實。

買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證;

2.建設工程規(guī)劃許可證;

3.國有土地使用證;

4.建設工程開工證;

5、已投入的工程建設資金達到總額的25%以上;

6、施工進度和竣工交付時間確定。預售的住房可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，住房有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的住房不確定的因素較多。