什么是開發(fā)商五證 開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房

住房買賣是一件重中之重的事情，為了可以使自己的權益受保護，大家在購買房子之前需要打聽清楚。比如說是否有房產證，開發(fā)商是否有預售證呢等這些問題大家一定要多了解。其中開發(fā)商必須要有“五證”才算合法的開發(fā)商，其住房交易才是有效合法的。今天小編就給大家介紹一下什么是開發(fā)商五證，開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房。

什么是開發(fā)商五證

五證”包括:
《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房

首先，我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不可銷售商品房的。

需要提醒購房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預售許可證明的證據需由購買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權益受到損失，建議您還是不要購買沒有預售許可證的商品房，為了避免開發(fā)商故意隱瞞，可以請律師陪同簽訂購房合同，以便更好地維護自己的合法權益。

以上就是關于什么是開發(fā)商五證，開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房的問題。可以看出，只有五證齊全的開發(fā)商才可以出售住房，另外如果開發(fā)商沒有預售證，那么所簽的合同是不具有法律效應的。所以大家在去售樓處看房時，要仔細查看開發(fā)商的五證。希望這篇文章對你買房子有所幫助。