商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋規(guī)定 怎么解決糾紛

交易，也叫做買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)很好理解，便是使用貨幣去購(gòu)買(mǎi)自己需要東西，其實(shí)這是一種價(jià)格與價(jià)值的等價(jià)交換。一般來(lái)說(shuō)，正當(dāng)?shù)慕灰资切枰w現(xiàn)這個(gè)等價(jià)二字的，當(dāng)然，如果等價(jià)二字不可在交易中體現(xiàn)出來(lái)，或者是被打破的話，就很有可能造成糾紛的出現(xiàn)，而在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)榻灰桌鏇_突造成的糾紛也是普遍的。例如在商品房銷(xiāo)售中，就有諸多的例子可循。下面，我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋規(guī)定，怎么解決糾紛？

一、商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋是什么

不少朋友可能看到這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋的時(shí)候會(huì)有些頭暈，好長(zhǎng)的一個(gè)名字，它代表的是什么？其實(shí)，商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋規(guī)定為準(zhǔn)確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定的相關(guān)解釋。用通俗一點(diǎn)的語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋便是專(zhuān)門(mén)用于解決商品房銷(xiāo)售合同中的糾紛的。

二、怎么解決品房銷(xiāo)售合同糾紛

如何解決糾紛，咱們主要就是根據(jù)糾紛所存在的情況來(lái)認(rèn)定：

１．關(guān)于合同的成立問(wèn)題，在商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋中就有這樣的規(guī)定：

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

２．關(guān)于合同違約責(zé)任的問(wèn)題，在商品房銷(xiāo)售合同糾紛司法解釋中就有這樣的規(guī)定：

商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。