房產(chǎn)抵押貸款貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

在我們的生活中，因?yàn)榉孔雍苤匾圆还苁寝k理抵押貸款還是辦理證件，人們都會(huì)格外的小心，很多人因?yàn)橘Y金不足，都會(huì)挑選把房子做為抵押來(lái)解決資金的需求，讓資金走出困境，但是住房抵押貸款并不是容易的事情，一定要知道如何辦理。那么小編就來(lái)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

房產(chǎn)抵押貸款貸款如何辦理

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

一、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來(lái)越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對(duì)于抵押物的評(píng)估，各家銀行紛紛借助于評(píng)估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由借款人支付，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，讓借款可以申請(qǐng)更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來(lái)抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意下降房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。

二、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不可按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將住房出租給關(guān)系人，信用社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。

三、登記風(fēng)險(xiǎn)

一是虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進(jìn)行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個(gè)別人員出具虛假登記證明的問(wèn)題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時(shí)，信用社無(wú)法對(duì)抗第三人，權(quán)益得不到保護(hù)。

二是“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)抵押貸款貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？對(duì)于房產(chǎn)抵押的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們知道房子抵押是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，我們?cè)诘盅褐耙欢ㄒ私馇宄?，畢竟房子抵押并不是小事，多多了解沒(méi)有什么不好，讓我們掌握更多關(guān)于房產(chǎn)抵押的常識(shí)。