房產(chǎn)過戶費用計算？住房過戶流程？

現(xiàn)在不管是老年人還是年輕人都在為著房子奮斗，當(dāng)然了如果自己買二手房或者是出售二手房，都是需要房子過戶的，只有房子過戶后，我們知道這套房子才屬于我們，房子在交易的過程當(dāng)中，過戶的費用也是很多人比較關(guān)心的話題，畢竟這影響了以后的產(chǎn)權(quán)。那么小編就來告訴你房產(chǎn)過戶費用計算？住房過戶流程？

房產(chǎn)過戶費用計算

1、過戶交易手續(xù)服務(wù)費，普通住宅按每平方米6元收取；房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，即每平方米3元；非住宅類按每平方米10元收取。買賣雙方各一半。

2、過戶登記費，普通商品住宅類是每套80元，買房人支付；印花稅，按住房總價的1％收取，買賣雙方各支付一半。

3、契稅，按住房總價的3％收取。個人購買的普通自住住宅面積在144平方米以下的，契稅稅率減半，按1.5％收??；拆遷重置房對于拆遷補(bǔ)償款的部分免收契稅。買房人支付。

4、營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓收入送去購買住房原價的差額就是營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿兩年以上免征；個人所得稅，按照住房總價的1％收取，住房房產(chǎn)證滿五年以上免征。

住房過戶流程

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第1步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。

3、住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進(jìn)行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到住房的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過戶費用計算？住房過戶流程？對于住房過戶的問題我們已經(jīng)了解，我們知道住房過戶是需要掌握很多的事情的，畢竟房子過戶的細(xì)節(jié)有一些人不太清楚，不了解，如果我們不注意小細(xì)節(jié)的話，很容易被坑，因此房子過戶，任何一個細(xì)節(jié)都要重視起來。