小區(qū)車位是不是歸業(yè)主所有

需要根據(jù)實(shí)際情況判斷，小區(qū)的車位一般分為三種：可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位；不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的車位(包括地面上、地下車位)；人防車位。

1、可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位

這種車位屬于在建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以決定以出租、出售或買房附送的形式進(jìn)行處置，但是需要首先滿足本小區(qū)業(yè)主使用。

法律規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的車位

這類車位一般有兩種情況：占用小區(qū)公共綠地、道路改建的車位；在建設(shè)規(guī)劃外的車位；這兩種車位都應(yīng)屬于業(yè)主共有車位，由全體業(yè)主決定如何使用，產(chǎn)生的收益也歸全體業(yè)主所有。

3、人防車位

對(duì)于人防車位的歸屬問題“尚無定論”，但是人防車位的管理權(quán)一般歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以挑選出租人防車位，所得收益也歸開發(fā)商所有。

小區(qū)車位買還是租劃算

1、從小區(qū)地段看，如果購買的房子位于比較熱門的市中心、或者豪華地段，買車位更劃算。市中心的人口多、車輛多，停車位必然是供應(yīng)不足的，在購買車位后，即使是自己家里不用，用來出租也很劃算。

2、從小區(qū)車位配比看，有的小區(qū)很小，車位劃分的也很少，這種情況最好買車位，不然如果前期別的業(yè)主都買車位了，后邊的業(yè)主車位緊張，可能租都租不到。

3、從車位成本看，買車位雖然可能要一次性花十幾萬，但買到的車位是屬于自己的，而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權(quán)。

小區(qū)車位怎樣租

1、帶上個(gè)人身份證明、購房合同，前往小區(qū)物業(yè)管理處，申請(qǐng)租賃車位；

2、物業(yè)管理人員在核實(shí)好個(gè)人信息之后，就會(huì)確定租賃車位的大小、車位的位置；

3、雙方商議租車位的期限，以及租金的支付方式；

4、留意租車位雙方的權(quán)利及義務(wù)，并簽訂合同。