帶押過戶是什么模式

帶押過戶，作為新興的二手房交易模式，雖簡化了流程，卻暗含銀行抵押權(quán)保障、原房東貸款償還責(zé)任及購房者交易風(fēng)險(xiǎn)等多重考量。各方需謹(jǐn)慎行事，確保交易安全，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

帶押過戶是一種新的二手房交易模式，指賣家不需要結(jié)清原來的房貸再進(jìn)行住房買賣，而是把房子和賣家的貸款轉(zhuǎn)給買家，由買家支付一定比例首付后向銀行申請貸款，買家用這筆錢先結(jié)清原商貸剩余貸款金額，剩下部分為買家所有。

首先，從銀行角度看，其屬于抵押權(quán)人身份，所以一定要保證抵押權(quán)不會(huì)被喪失。但如果涉及跨行業(yè)務(wù)，此時(shí)就要防范抵押權(quán)喪失的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對于銀行來說，在辦理此類業(yè)務(wù)時(shí)，不可想當(dāng)然地認(rèn)為，只要銀行同意就可以辦理。這兩年房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了“居住權(quán)”的新概念，銀行要注意居住權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，從原房東角度看，要認(rèn)識到，“可以不還貸就允許直接出售二手房”不代表可以不用償還貸款。如果房子出售過程當(dāng)中，房價(jià)出現(xiàn)了明顯的下滑或住房出現(xiàn)較大的貶值，此時(shí)二手房出售款可能比較少。原房東此時(shí)若要履行房貸償還義務(wù)，也依然需要通過別的渠道去籌資。

再次，從購房者角度看，帶押過戶并不必然把交易風(fēng)險(xiǎn)給消除了，比如說在參與此類模式時(shí)，要檢驗(yàn)下相關(guān)二手房是否設(shè)定過“不得轉(zhuǎn)讓”條款，抑或是檢驗(yàn)下此類住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。同時(shí)此類交易涉及比較多的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)如資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)，進(jìn)而會(huì)涉及各類新合同，購房者要對合同條款多做檢驗(yàn)，防范出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)。