房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響

2016年房?jī)r(jià)激增，產(chǎn)生了一種抑制房?jī)r(jià)的聲響：房地產(chǎn)稅。而在2011年，上海就現(xiàn)已試行個(gè)人住房房產(chǎn)稅，人均60平以上征收，征收價(jià)也并不是很高。除了那些手中數(shù)十套房的人，其實(shí)真正要交納的家庭不多。今年兩會(huì)，萬眾期待的答記者問上，房地產(chǎn)稅再次被提出，發(fā)言人傅瑩是這么表明的。意思即是，近來不會(huì)推出房地產(chǎn)稅，但現(xiàn)已在立法評(píng)論了，估量2020年會(huì)推出意見稿。

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房地產(chǎn)稅十分有趣，各方都表明，要抑制房?jī)r(jià)，有必要需求出房產(chǎn)稅。也即是說，在這些支撐房地產(chǎn)稅的人心里，他的邏輯是這樣的：房?jī)r(jià)過高了——推出房地產(chǎn)稅——買賣者由于稅收而減少買賣——所以需求量下降——房?jī)r(jià)會(huì)下降。

假如學(xué)過微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這條邏輯違背經(jīng)濟(jì)學(xué)均衡報(bào)價(jià)理論。所謂均衡報(bào)價(jià)即是依據(jù)需求總量、供應(yīng)總量，報(bào)價(jià)和買賣量最終會(huì)趨向于一個(gè)穩(wěn)定的水平。報(bào)價(jià)過高，買賣量會(huì)下降，總收入反而會(huì)下降。隨后調(diào)整報(bào)價(jià)，增加買賣量，到達(dá)收入最大化。

房地產(chǎn)稅會(huì)形成什么影響?

假如是像增值稅一樣買賣時(shí)收取，只會(huì)推高房?jī)r(jià)。由于房子持有者一定會(huì)將稅款轉(zhuǎn)嫁給接盤者，如今的漲價(jià)很大程度是源自于此。所以，房地產(chǎn)稅采納一次性清繳的方法毫無意義，大概率狀況是每年征收。比如一套1000萬的房子，每年征收1%的房地產(chǎn)稅，10萬一年。依照抑制房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，假如你持有一套1000萬的房產(chǎn)每年要交10萬的稅，你會(huì)期望盡早兜售，由于每持有一年就有10萬元的支出。一樣賣1000萬，下一年賣我就有必要多付10萬元的本錢。已然持有這套房要繳稅，所以我為什么本年不早點(diǎn)賣掉呢?已然要早點(diǎn)賣掉，我只需比市場(chǎng)報(bào)價(jià)低一點(diǎn)點(diǎn)就行了，只需高于990萬，我就不虧。因而這套價(jià)值1000萬的房子，業(yè)主挑選992萬或許995萬出售，完成了降價(jià)這套邏輯有一個(gè)嚴(yán)重誤區(qū)，忽略了房子的增值。

房地產(chǎn)為什么不可跌?

由于房地產(chǎn)的背后綁縛了太多的職業(yè)和債款，一旦呈現(xiàn)違約就會(huì)形成一全部體系的崩潰。房?jī)r(jià)高，買賣量低卻不要緊。對(duì)于銀行來說，清償你拿不回全額借款，持續(xù)借款給你，至少你能交出利息，銀行也高興了。然后再把這筆借款上個(gè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司又會(huì)有保費(fèi)收入，我們都高興了。所以房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)跌落會(huì)要了一群人的命，上漲會(huì)有一群人高興。

在沒有新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)之前，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)撐一撐GDP就顯得十分重要。關(guān)鍵時(shí)刻，更是不可讓房地產(chǎn)報(bào)價(jià)跌落發(fā)生體系風(fēng)險(xiǎn)。