小產(chǎn)權(quán)房買賣能合法嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調(diào)解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產(chǎn)權(quán)房，也沒有房產(chǎn)證，不可過戶。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對于小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權(quán)利很難保障。

小產(chǎn)權(quán)房補償范圍

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特色，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統(tǒng)籌：一方面應該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市住房拆遷估價辦法計算總體補償范圍；另一方面應當考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地面上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。

小產(chǎn)權(quán)房補償標準

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分住房用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地面上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

小產(chǎn)權(quán)房補償方式

拆遷補償方式包括貨幣補償、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷住房的所有權(quán)人進行挑選，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的挑選權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式挑選權(quán)。