二套房貸款利率高嗎？二套房貸款的流程是什么？

從投資的角度而言，房產是擁有著巨大的潛力的，也是具有著極大的增值空間的，很多人都想要利用房產的機會為自己提供賺錢的機會，不過在買房的時候人們會發(fā)現，房產分為一套和二套，不同的套數的房子，那么在貸款的時候會有所區(qū)別的。今天就詳細的介紹下二套房貸款利率高嗎？二套房貸款的流程是什么？

二套房貸款利率高嗎

根據你的資金情況，有的是用公積金來貸款，那就沒有多少利息。如果是商業(yè)貸款，那就是有點高了。如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付兩成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產家庭人均居住面積低于當地平均水平是不會被算作二套房的，利率上銀行會視借款人資質不同給予不同程度的折扣。

二套房貸款的流程是什么

1．二套房貸款的流程是挑選房地產：找一個適合你的房地產。挑選房地產時，要徹底考慮房子的各個方面。

2．二套房貸款的流程是申請按揭貸款：在確認已獲得銀行的按揭支持后，買方應向銀行或銀行指定的律師事務所了解規(guī)定，準備相關法律文件并填寫申請書。

3．二套房貸款的流程是銀行審查受理：銀行購房者在申請貸款后，應審查民事主體資格、信用狀況、還款能力等，確認是否符合規(guī)定條件。如果買方在未獲得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，將無法獲得按揭貸款，這將造成在資金以外的被動，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成存款損失。

4．二套房貸款的流程是簽訂購房合同：銀行在收到購房人提交的抵押申請及相關法律文件后，經核實確認購房人符合抵押貸款條件后，將向購房人發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。

5．二套房貸款的流程是簽訂住房抵押合同：在簽訂購房合同并取得支付房款的證明后，買受人與開發(fā)商和銀行簽訂了《樓宇按揭抵押貸款合同》，并附有銀行，規(guī)定的相關法律文件，明確了抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。

6．二套房貸款的流程是抵押登記和保險：購房者、開發(fā)商和銀行辦理抵押登記和備案手續(xù)到房產管理部門憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同。期房抵押登記結束后應進行變更。

7．二套房貸款的流程是開立專用還款賬戶：簽約《樓宇按揭抵押貸款合同》后，購房人應按合同約定開立專用還款賬戶，并簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付與銀行按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。

二套房貸款利率高嗎？二套房貸款的流程是什么？上面的內容就是大家要了解的二套房的具體介紹，二套房貸款的流程和一套房會有一定的不同，在審核方面也會更加的嚴格。人們在購買房子的時候，一定要了解房產方面的政策，多和中介交流，使買房可以順利進行。