有貸款記錄就算二套嗎 哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批

現(xiàn)在有貸款在身一點都不奇怪，以前貸款只會在一些大型的事件上才會發(fā)生，但是現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在生活中的一些小事情也是可以貸款的，不過相信大家也知道貸款之后一定要及時還款，特別是要準備貸款購房的朋友，這一點是很重要的，有的朋友可能就想問有貸款記錄就算二套嗎？哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批？

有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄的并不一定算二套房，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批

通常所說的不良記錄或黑名單指的是銀行對個人的信用的不良評價，直接影響個人向銀行進行貸款等業(yè)務。普遍的會影響個人住房貸款的不良信用主要有以下幾種：

1、拖欠銀行貸款

已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。

2、還信用卡

使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次未還或者還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規(guī)定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

另外要注意，配偶的信用卡使用情況也可能會對你貸款有影響。舉個例子，在申請購房貸款時，如果是夫妻共同貸款，放貸的銀行也會對申貸人的配偶的信用進行考察，如果配偶的征信有不良記錄，很可能造成貸款申請失敗。

3、負債過高

銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

另外，如果在一段時間內，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢，而你的征信報告中的記錄又表明這段時間內你沒有得到新貸款或申請過信用卡，這就說明你申請的貸款或者信用卡均未成功，這樣的信息對您獲得新貸款會產生不利影響。

4、作擔保人造成征信出現(xiàn)污點

如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會造成擔保人的征信出現(xiàn)污點。

5、拖欠水電費和話費

有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。

上面就是小編給大家講到的有貸款記錄就算二套嗎？哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批的相關內容了，有貸款記錄并不是就算二套房，還是要看具體的情況，如果貸款上記錄的確實是房子，且還沒有還清貸款，那肯定就是算二套房的，對于自己的征信，大家一定要多注意哦。