文章摘要： 如果被拆遷房是大產(chǎn)權(quán)房，那么賠償?shù)倪€遷房就是大產(chǎn)權(quán)房，因為還遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給還遷戶的房子，而且一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。還遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的還遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的還遷戶手持的是購房
如果被拆遷房是大產(chǎn)權(quán)房，那么賠償?shù)倪€遷房就是大產(chǎn)權(quán)房，因為還遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給還遷戶的房子，而且一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。還遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的還遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的還遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
1、住房價格方面：無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的還遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，住房價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。
2、買賣關(guān)系：商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般住房價格在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3、住房權(quán)利：商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的還遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。
4、再次交易：商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響還遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。
還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎
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