別墅的公攤面積是哪些部位

別墅公攤面積包括本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。獨立別墅的物業(yè)管理費一般會比高層樓房多，別墅類型的住宅公攤面積是最低的。

住宅公攤面積都包括哪些部分

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為層，一般層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

哪些不可計入公攤面積

公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分攤”的原則。

1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的住房的分攤范圍。

2、按物管有關規(guī)定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤。

3、作為人防工程的地下室不納入公攤。

4、為小區(qū)服務的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)住房不納入公攤。

5、為小區(qū)服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤。

6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。

7、權利人之間根據協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。