公積金貸款夫妻一方余額不夠怎么解決

1、夫妻共同貸款：如果購房者在申請公積金貸款的時候額度不夠，那么只要購房者是處于結(jié)婚的狀態(tài)，那么這個時候購房者就可以挑選夫妻雙方共同去申請公積金貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，相對于一個人申請公積金貸款的額度要高很多，但要這里要注意的是夫妻共同申請公積金貸款也有最高貸款額度的限制。

2、申請組合貸款：組合貸款的意思就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起的意思，所以如果購房者在申請公積金貸款的的時候額度不夠，那么購房者就可以挑選申請組合貸款。但是這里要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，期間需要的時間比較久，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

3、換成商業(yè)貸款：雖然商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款，但是現(xiàn)在挑選商業(yè)貸款的購房者也是非常多的，所以如果大家在使用公積金貸款的時候額度確實(shí)不夠，那么大家可以挑選放棄公積金貸款，而挑選商業(yè)貸款，現(xiàn)在申請商業(yè)貸款買房的話也是有很多優(yōu)勢的，只要購房者符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，另外商業(yè)貸款沒有公積金貸款那么復(fù)雜，一般購房者提交貸款申請之后，2周左右就可以放款了。

公積金貸款額度怎么算的

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照住房價格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

不同城市公積金貸款最高限額有差異，具體以所在城市的額度限制規(guī)定為準(zhǔn)。