置換房怎么辦房產(chǎn)證

1、首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2、買賣的雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《住房權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

置換房子算二套嗎?

如果您這套小房子是貸款買的，那么賣掉后銀行也可以查了，再置換的話是屬于第二套房。如果您這套小房子是全款買的，那么置換后再買房是算是首套房的。

二套房界定標準：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清——算二套房以上。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

6、當?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

置換住房相關政策有哪些?

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的相關規(guī)定：土地使用權交換、住房交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地稅等6個稅種及費附加和地方費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及費附加和地方費由賣房者繳納。具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢