房貸利率轉(zhuǎn)換什么意思

房貸利率轉(zhuǎn)換指的是有房貸的用戶(hù)可以根據(jù)自身情況將自己的房貸利率從之前的固定利率改為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?！癓PR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率指的是用戶(hù)的貸款利率隨著每月公布的LPR利率浮動(dòng)調(diào)整，即用戶(hù)每個(gè)月的房貸利率是不固定的。而加點(diǎn)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-當(dāng)期發(fā)布的LPR，加點(diǎn)值固定不變。

LPR利率替換央行貸款基準(zhǔn)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)，有利于促進(jìn)貸款利率的市場(chǎng)化，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。以央行基準(zhǔn)利率還是LPR利率作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，對(duì)于辦理的是住房貸款的借款人來(lái)說(shuō)，差別其實(shí)不會(huì)太大，因?yàn)長(zhǎng)PR利率雖然更加市場(chǎng)化，但央行還是可以通過(guò)MLF調(diào)控貸款利率。之所以要采用LPR定價(jià)，主要是為了下降公司的融資成本。

總之，房貸利率轉(zhuǎn)換對(duì)于個(gè)人借款人來(lái)說(shuō)差別不會(huì)很大，房貸利率轉(zhuǎn)換為等價(jià)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換時(shí)貸款利率水平保持不變，只不過(guò)定價(jià)基準(zhǔn)變了。此外，每月的LPR利率可以通過(guò)“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”官網(wǎng)和“中國(guó)人民銀行”官網(wǎng)查詢(xún)。

房貸利率轉(zhuǎn)換是不是每一年一次?

是的。

對(duì)于以前的貸款，基準(zhǔn)利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，變動(dòng)月供。

貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。