還在按揭的房子怎么賣(mài)出去

1、建議向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，如果辦理的貸款形式是等額本息，那么挑選提前還款還可以免掉部分利息，當(dāng)住房貸款一次性還款到位后住房產(chǎn)權(quán)證上便不再是房產(chǎn)抵押性質(zhì)，就可以拿著房產(chǎn)證及其他住房資料對(duì)房子進(jìn)行二手處理了，尋到合適的買(mǎi)家只需要辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)即可。

2、進(jìn)行按揭轉(zhuǎn)移，按揭轉(zhuǎn)移顧名思義就是將住房的按揭貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，由買(mǎi)方來(lái)承接該住房的貸款。但同時(shí)這個(gè)情況需要征得銀行同意并辦理相關(guān)手續(xù)，買(mǎi)房的資信、還款能力也是銀行同意做貸款轉(zhuǎn)移的一個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)。

房子按揭貸款流程是什么?

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)，與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

2、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

3、簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同，借款人與賣(mài)方簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

5、銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。